버팀목 전세대출 자격 | 버팀목 전세자금 대출조건 | 버팀목 전세대출 한도

버팀목 전세대출 자격 | 버팀목 전세자금 대출조건 | 버팀목 전세대출 한도

  여러분은 '내 집 마련의 꿈'을 이루셨나요?

  저는 아직 이루지 못했습니다. 아직 전세 살이를 하고 있는 중입니다.

 

  전세 제도는 세계에서 우리나라에만 있는 특이한 제도라고 합니다. 모두들 잘 아시겠지만, 전세 제도란 '집 주인에게 계약기간 동안 보증금을 맡기고 거주하고, 계약 기간이 끝나면 다시 보증금을 그대로 찾아가는 제도'입니다. 전세 제도가 여러 문제를 일으키기도 하지만 월세에 비해 다달이 나가는 돈이 적어 확실히 장점이 많은 제도임에는 틀림 없습니다. 따라서 이 전세 제도를 잘 이용하면 주거 지출을 절약하는데 큰 도움이 됩니다.

 

 

'버팀목 대출'이란?

  전세를 이용하면 보통 월세를 사는 것보다 다달이 나가는 돈이 적습니다. 그대신 전세를 이용하기 위해서는 목돈이 필요하다는 단점이 있습니다.

  그래서 정부는 무주택 서민에게 저금리로 전세자금을 대출해주는 제도인 '버팀목 대출'을 운영하고 있습니다. 사실 정확한 이름은 '버팀목 전세자금 대출'이나, 저는 간편하게 버팀목 대출이라고 부르겠습니다. 그럼 지금부터 본격적으로 버팀목 대출에 대해 알아보겠습니다.

 

 

대출한도

  대출한도는 다음 중 작은 금액으로 산정합니다.

 

1. 호당대출한도

  - 일반가구: 수도권(서울, 인천, 경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원

  - 2자녀 이상 가구: 수도권(서울, 인천, 경기) 2.2억원, 수도권 외 1.8억원

 

2. 소요자금에 대한 대출비율

  ① 신규계약

    - 일반가구: 전세금액의 70% 이내

    - 신혼가구, 2자녀 이상 가구: 전세금액의 80% 이내

  ② 갱신계약

    - 일반가구: 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내

    - 신혼가구, 2자녀 이상 가구: 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

 

3. 담보별 대출한도

    - 한국주택금융공사 전세대출보증: 해당 보증 규정에 따름

    - 주택도시보증공사 전세금안심대출보증: 해당 보증 규정에 따름

    - 채권양도협약기관 반환채권양도: 연간인정소득 - 본인 부채금액의 25% - 기 기금전세자금대출자액

    ※ 연간인정소득 산정 방법: 무소득자(15백만원 이하자 포함)→45백만원, 15백만원 초과 20백만원 이하→연간소득X3.5, 20백만원 초과→연간소득X4.0

 

 

대출금리

연소득(부부합산)	임차보증금
	5천만원 이하	5천만원 초과~1억원 이하	1억원 초과
~2천만원 이하	연 1.80%	연 1.90%	연 2.00%
2천만원 초과~4천만원 이하	연 2.00%	연 2.10%	연 2.20%
4천만원 초과~6천만원 이하	연 2.20%	연 2.30%	연 2.40%

1. 금리우대 (중복 적용 불가)

  - 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자, 차상위계층 연 1.0%p

  - 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%p

  - 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자가구 연 0.2%p

 

2. 추가우대금리 (중복 적용 가능)

  - 주거안정월세대출 성실납부자 연 0.2%p

  - 부동산 전자계약 체결(2020.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p

  - 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 1.0%미만인 경우에는 연 1.0%로 적용

※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리 부과

 

 

이용기간

  - 2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)

  - 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서: 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)

  - 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)

 

 

상환방법

  - 일시상환 도는 혼합상환

 

 

담보취득

  아래 중 하나 선택

1. 한국주택금융공사 전세대출보증

2. 주택도시보증공사 전세금안심대출보증

3. 채권양도협약기관 반환채권양도

※ 임차인의 보증금 반환채권을 금융기관에 양도하는 방식으로 공사와 협약된 기관의 경우에만 담보 인정 가능

 

 

대출취급영업점

임차대상주택이 소재한 도내 영업점에서 취급이 원칙

※ 단, 특별시, 광역시는 동 시가 접한 도(특별시, 광역시 포함)와 동일지역으로 운용하고 영업점이 타 도 인접지역에 위치한 경우 타 도의 인접 시, 군까지 취급

 

나는 얼마나 받을 수 있을까?

  지금까지 어려운 말들을 참 많이 했습니다. 위 내용을 이해하신 분들도 계시겠지만, 머리가 어질어질 하신 분들이 많으실겁니다.

 

"그래서! 대출이 얼마 나오는데? 대출이자는 몇 %고?"

 

  다행히 아래 주택도시기금 홈페이지에서 대출한도와 이자를 손쉽게 계산할 수 있습니다. 아래 사이트에 접속해서 '주택전세자금 계산하기'를 클릭하여, 내 대출한도와 대출이자를 확인해보세요!

 

주택전세자금 계산하기

주택도시기금